ON ESTIME à 1300 le nombre de logements privés inconfortables dans les 17 communes du district de la région de Guebwiller, parmi lesquels plus de 500 logements locatifs vacants. Aussi, le district, qui deviendra communauté de communes le 1er janvier prochain, consacre-t-il sa première initiative à ce domaine en lançant une « opération programmée d'amélioration de l'habitat » (OPAH) et ce, pour une durée de 3 ans. En réalité, une réunion publique qui s'est tenue le 7 novembre à la cave dimière de Guebwiller a donné officieusement le coup d'envoi de cette campagne.

Pourquoi cette opération ? Une étude préalable a fait apparaître un dynamisme démographique et immobilier du secteur qui crée de nouveaux besoins résidentiels (une centaine de logements par an) et rend difficile l'accès au logement des jeunes ménages, célibataires ou parents isolés. En outre, on constate une répartition inégale du parc locatif selon les communes du district, d'où des réponses insuffisantes aux demandes locales. Enfin, les locaux trop vétustes, mal entretenus et inconfortables, sont retirés du marché. Il s'agit donc de rééquilibrer le marché du logement en développant une offre de qualité, en valorisant la richesse du patrimoine bâti, et en apportant une aide aux propriétaires souhaitant entreprendre des travaux. C'est le but de cette OPAH soutenue financièrement par l'Etat, l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH), la Région et le Département. L'objectif consiste en la réhabilitation de 320 logements privés, dont 230 logements locatifs vacants et 90 logements de propriétaires résidents. Le district (future communauté de communes) et les communes prévoient pour leur part d'engager diverses actions de mise en valeur du cadre urbain et de valorisation du patrimoine accompagnant les initiatives des propriétaires privés.

À travers l'OPAH, d'importantes aides financières sont proposées aux propriétaires. C'est ainsi qu'une enveloppe de 9, 9 millions de francs de subventions est affectée par l'ANAH à l'amélioration de logements (de plus de 15 ans) locatifs ou vacants, complétée par un financement de la communauté de communes ou du Département en cas de modération des loyers après travaux. Les subventions pourront atteindre 50 % selon le type de travaux et les engagements du propriétaire. Une enveloppe totale de 1 350 000 francs est affectée par l'Etat aux propriétaires occupant leur logement (immeuble de plus de 20 ans) sous condition de ressources. Ces subventions sont cumulables avec d'autres aides éventuelles. Outre ces 11 millions F d'aides pour la rénovation, ce seront près de 45 millions F de travaux qui devraient être injectés dans l'économie locale. Appréciable en 3 ans.

En outre, pendant la durée des travaux, les propriétaires concernés bénéficieront d'une assistance gratuite, assurée par le cabinet spécialisé « Centre d'études régional pour la valorisation de l'espace architectural et urbain » (CERVEAU) qui dispensera des renseignements sur les aides existantes et des conseils techniques sur les options de travaux et de financement, ainsi que d'une aide administrative pour le montage des dossiers de demande de subvention. Depuis mercredi dernier, l'architecte chargé d'OPAH tient des permanences ouvertes au public habitant toutes les communes de l'actuel district en mairie de Soultz tous les lundis de 17 h à 19 h et en mairie de Guebwiller tous les lundis de 16 h à 18 h, et ce pendant les 3 ans que durera l'opération. Il est donc prudent de préparer les projets au plus vite. Mais il convient toutefois d'être prudent : les travaux commencés avant le dépôt du dossier ne pourront bénéficier d'aides. Il ne faut donc en aucun cas lancer des travaux sans autorisation.

RENSEIGNEMENTS Contacter le cabinet CERVEAU, 89 avenue de Colmar 67100 Strasbourg (tél 03-88-44-09-08) ou au district de la région de Guebwiller, Mme Martine Fuchs (tél 03-89-62-12-34).

Une enveloppe de 9,9 millions de francs de subventions est affectée par l'ANAH à l'amélioration de logements.

Les propriétaires concernés bénéficieront d'une assistance gratuite, assurée par un cabinet spécialisé.

Photos Bernard Ehrard

L'objectif consiste en la réhabilitation de 320 logements privés, dont 230 logements locatifs vacants.

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